Фундамент дома- один самых ответственных элементов дома, отвечающий за его долговечность и надежность. При покупке дома, существует ряд критериев оценки состояния фундамента, который поможет сделать правильный выбор, сократив риск.

Thank you for reading this post, don't forget to subscribe!

Фундамент дома: технология проведения работ и основные критерии оценки качества.

Существует несколько показателей, характеризующих качество выполнения работ по устройству фундамента, которые влияют на его качество.

Подготовительные работы.

Для гарантированного результата лишним не будет проведение геологического и геодезического обследования, для определения типа фундамента и соответствия его грунту.

Земляные работы.

Глубина и ширина фундамента должны соответствовать типу грунта и выдерживать предполагаемую нагрузку. При этом значительное на качество проведения работ влияет подготовка  поверхности  под заливку бетона, и в том числе его качественная трамбовка.

Опалубка.

Опалубка должна быть прочной и обеспечивать правильные геометрические формы.

Армирование.

Пространственный каркас из арматуры должен соответствовать проектным решениям, а также защищен от коррозии.

Качество бетона.

Бетон должен быть соответствующей марки, однородным без посторонних примесей. При заливке необходимо контролировать равномерность внесения, отсутствие пустот. Для этого используются специальные технические средства (вибраторы, виброрейки и пр.), использование которых позволит обеспечить требуемый результат.

Контроль набора прочности бетона.

В первую очередь следует отметить, что работы по заливке бетона должны проводиться при соблюдении наиболее благоприятных для данного вида работ условиях. От этого зависит качество самого фундамента и время набора прочности бетона. При этом нужно беречь его от пересыхания, а также перегрева. Для этого, при необходимости, нужно поливать его водой и укрывать пленкой.

Какие внешние и внутренние признаки указывают на то, в каком состоянии находится фундамент дома.

Внешние признаки.

Отмостка.

Отмостка дома не должна иметь трещин и неровностей. Уклон отмостки должен быть выполнен от дома. В противном случае влага будет воздействовать на фундамент и со временем дефекты станут неизбежными.

Цоколь.

Цоколь, или выступающая над уровнем земли часть фундамента, не должна иметь сколов, трещин, следов избытка влаги или плесени.

Фасад и его декоративные элементы.

Наличие на фасаде трещин, отслоения штукатурки или декоративной отделки, может свидетельствовать о наличии проблем с фундаментом.

Пристройки.

Перекос, просадки и наличие трещин в пристройках (веранда, крыльцо и пр.) также свидетельствуют о перекосе или просадке фундамента.

Рельеф земельного участка.

Если земельный участок, на котором размещен дом, находится на склоне, то обязательно необходимо убедиться, что данная особенность учтена при проектировании и устройстве фундамента, в том числе по выше перечисленным внешним признакам.

Внутренние признаки.

Стены и потолок.

Наличие перекосов и просадок фундамента, как правило, в первую очередь сказывается на состоянии стен и потолка, даже после их отделки. Наиболее характерно дефекты фундамента проявляются в углах соединениях стен с потолком, в районе дверных и оконных проемов.

Полы.

Наличие на полах вздутий, неровностей напольного покрытия, а также характерный скрип, также могут стать причиной просадок и перекосов фундамента.

Двери и окна.

При осмотре необходимо убедиться, что все окна и двери открываются свободно. Наличие затруднений при открытии и закрытии должно вызвать определенного рода тревогу- это один из явных признаков проблем с фундаментом.

Подвальные помещения.

Наличие в подвальных помещениях трещин, избыток влаги, и плесень свидетельствуют о целом ряде недостатков фундамента: просадка, не качественная гидроизоляция, проблемы с дренажной системой, отсутствие вентиляции и пр.

Коммуникации.

Трубопроводы, воздуховоды и прочие коммуникации имеют жесткие крепления, даже не значительные деформации фундамента сказываются на их состоянии. Тревогу должны вызвать видимые  не плотности, деформации, подтеки воды и пр.

Заключение.

Все выше перечисленные визуальные признаки, могут лишь указать на возможные проблемы с фундаментом.  Для определения фактического состояния фундамента необходимо заключение специалистов, которые в своей работе, в том числе,  используют специализированное оборудование.

Инструментальное обследование здания- процедура, предусматривающая обследование технических характеристик как здание целиком, так и отдельных его элементов. Включает оно в себя;

-измерение  геометрических параметров;

-установление уровней поверхностей;

-измерение очертаний конструкций, имеющих сложную геометрическую форму (колонны, арки, дуги и пр.);

-проверка уровня вибрации, звуковых помех, а также теплопотерь.

Такого рода обследования включают в себя не только визуальный осмотр, но и термографию, радиолокацию, ультразвуковое обследование, инженерную геологию и пр.

Результатом подобного обследования является заключение с перечисленными дефектами, а также рекомендации по их устранению.

Исходя из вышеуказанного рекомендуем, при наличии сомнений, все таки доверится квалифицированным специалистам, которые с высокой долей вероятности помогут Вам избавится от дополнительных хлопот и материальных затрат, связанных с эксплуатацией дома.

Более подробную информацию об устройстве фундамента  частного дома вы можете узнать из статей: «Как грамотно выбрать фундамент для своего дома»., «Как грамотно выбрать фундамент для своего дома», «Применение фундаментных блоков при строительстве дома» , «Отмостка дома: разновидность, материалы изготовления, технология устройства, типовые ошибки».